市场销售 - 正文
杭州酒店式公寓不好卖:一套120万元的公寓佣金14万元 2019-07-21 16:01

原题目:杭州酒店式公寓不好卖:一套120万元的公寓佣金14万元

  浙江杭州城北一酒店式公寓,总价120万元的产品,每套成交佣金高达14万元,相当于总房款的11.7%。

  佣金越高,就阐明酒店式公寓越不好卖。

  只管在今年上半年主城区的成交套数榜上,TOP5中酒店式公寓占了三席,但这无法阻止酒店式公寓市场的整体下滑。

  中国指数研究数据显示,2018年上半年杭州市区(不含临安、富阳,下同)酒店式公寓成交19178套,下半年疾速下滑至9348套,而今年上半年,杭州市区酒店式公寓共成交8943套,同比降幅达53.4%。

  成交量腰斩,酒店式公寓佣金大涨

  杭州酒店式公寓的“春天”是从2016年开始的。跟着楼市整体行情的一路上扬,以及住宅的限购,不限购的酒店式公寓在那一年量价齐升。到了2017年,杭州市区全年酒店式公寓销量将近4万套。去年上半年,杭州主城区卖出的酒店式公寓甚至比住宅还多出3000套左右。

  直到去年下半年,杭州楼市整体下滑,酒店式公寓的成交情况渐入佳境。今年上半年,住宅市场有所回暖,但酒店式公寓的行情跟去年下半年比拟变更不大。

  城北一酒店式公寓项目目前处于滞销状态。该项目工作人员奉告记者:“由于公司内部原因,去年行情好的时候项目封盘多少个月。虽然我们产品总价不高,但现在周边竞品不少,行情也冷下来了,一个月也卖不出多少套。”

  “2017年到2018年上半年,我们给下沙的金隅空港公馆项目做中介分销,光我们一个分销公司,一个季度就能卖出100多套。”一渠道分销公司的片区负责人周教员奉告记者,酒店式公寓项目在从前一年成交量跟 成交速度都清楚降低。

  从酒店式公寓一直上涨的成交佣金,也能看出市场冷暖变更。今年上半年酒店式公寓成交排名前三的跟 昌云潮,套均总价120万元左右,大部分房源是中介带看成交,每套房源佣金8万元。而2017年前后,类似的酒店式公寓产品,每套佣金一般不超过4万元。

  城北一酒店式公寓总价120万元的产品,甚至开出了每套成交14万元的佣金。周教员说:“假如卖不出去,佣金再高也没用。”

  总价太高,租赁市场转冷,房钱报答率清楚降低

  成交量“腰斩”,成交周期拉长,为何酒店式公寓的市场在从前一年光阴疾速下行?

  浙江中原地产首席剖析师荆海燕表示,酒店式公寓产品以投资类客群为主,盘算的是房钱报答率。去年下半年开始酒店式公寓出售疾速下滑的原因,一是购买门槛变高,二是租赁市场转冷。

  “经过前两年的涨价,目前在杭州主城区领域内,酒店式公寓的价格基础都在200万元左右,投资成本高。再加上杭州作为租赁试点城市,鼎力开展保证性住房,例如蓝领公寓、公租房、人才专项租赁用房等为各个阶级提供租赁房源,以及长租公寓市场的开展,大量回迁安置房的交付,使得租赁市场的房源无比充沛,处于供大于求的状态。房钱上不去,购房成本又高,投资报答率清楚降落的情况下,出售自然会遇到困难。”

  中国指数研究院数据显示,今年上半年杭州市区酒店式公寓均价28919元/平方米,而去年上半年跟 下半年的均价分辨是28458元/平方米、33420元/平方米。也就是说,只管销量直线降低,但酒店式公寓的单价依然维持在较高程度,这也导致不少酒店式公寓总价跟 住宅差不久。

  丁桥某酒店式公寓的单价在3.5万元/平方米左右,去年上半年初次开盘时卖得不错,但之后的出售情况就不太幻想,今年上半年仅出售100多套房源,目前库存还有700余套。该项目一位工作人员表示:“50平方米以上户型总价180万~200万元,门槛太高。”

  比拟之下,一些刚刚需住宅项目的90平方米房源,总价也就200万元左右,因此一些投资客转而去摇这些楼盘,也许 买非限购区域的住宅。

  一位中介经纪人奉告记者,今年上半年不少投资客选择投资临安也许 杭州周边城市的住宅,“比喻临安跟 海宁的住宅卖得不错,酒店式公寓却特别难卖。”

  一位出售署理公司营销总监奉告记者,目前关于比好卖的是地铁口又有LOFT概念的小户型,“这类产品除了投资客,还面向自住、分巢等需求的客群。”

  位于地铁1号线七堡站的天悦江湾,其酒店式公寓上半年成交266套,这个销量已经挤进全市前十。据置业顾问先容,该项目买来自住的不少,投资跟 自住各占50%。

  但他也担心,落户放开后,良多人有了购房资格,蓝本计算购买酒店式公寓的自住人群就会流向住宅市场。


Copyright © 北京赛车投注信誉平台www.568sp.com 版权所有